据央视新闻报道，12月31日，证监会发布《关于启动商业地产投资信托基金（REIT）试点的公告》，标志着商业地产REIT试点正式启动。什么是商业房地产 REIT？简单来说，商业地产REIT是一种让普通投资者“买房收租金”的金融产品。过去，日本的REITs主要集中在高速公路、工业园区等基础设施领域。中国证监会发布的公告中透露，未来将把购物中心、写字楼、酒店等商业地产纳入REITs审核范围。 《公告》共八条，系统规定了产品定义、基金注册、资管投资、专业机构职责、监管协议等内容。ts等，并强调基金管理人必须承担主动的经营管理责任，确保基础资产权属清晰、现金流稳定。这意味着符合条件的商业地产项目可以通过发行REITs的方式上市，盘活“休眠”资产的同时，为投资者提供了新的稳定分红选择。中国资本市场协会理事田立辉表示，这是开展“存量资产盘活”、构建房地产开发新模式最直接、最市场化的金融工具，能够有效为存量资产引入“活水”。推出商业地产REIT不仅有助于房地产企业转型为利维资产、减轻债务压力，也为公众提供了分享优质商业地产红利的机会。中国证监会全面推进高质量发展REIT 市场的发展。 12月31日，证监会同步发布《关于促进房地产投资信托基金（REIT）市场高质量发展的通知》，明确提出加快构建规范透明、开放、有活力、有韧性的REIT市场体系，进一步完善制度安排，优化监管机制，激发市场活力。这个通知强调，鼓励扩大REITs规模，支持优质项目通过融资、并购等方式做优做强。提高对外开放水平，丰富REIT指数、ETF等创新产品，鼓励保险资金、社保基金等中长期资金入市，推动REITs纳入沪深港通。田立辉 中金马克负责人协会表示，中国REITs市场正在从“实验性探索”转向“系统性、高质量发展”的新阶段。中长期资金的进入，将从根本上改善REIT二级市场的流动性和投资者结构，使其从“小众产品”转变为具有足够深度和弹性、公众可以轻松配置的热门资产类别。此外，通知还提出优化审核注册流程，健全全链条监管机制，加强信息披露、培训和投资者保护等。通过认真全链条监管、强化管理责任，坚决保障资产质量和操作风险，保障投资者获得稳定分红的权利。田立辉先生进一步提出，REITs对于一般投资者来说的根本价值在于收益来源于稳定的投资。来自实物资产的收入和稳定收入。营业收入与股票和债券的相关性较低，非常适合预防通货膨胀和分散风险。随着市场的扩大、产品的丰富、制度的完善，散户投资者将能够更安心地投资进入门槛极高的核心地产，分享中国优质实物资产的长期回报。 （央视记者 杨丽田）编辑 李伊林子